Amikor egy panellakás felújítására kerül sor, sokan először a látványos változtatásokra gondolnak – új burkolatok, frissen festett falak, modern konyhabútor. Az elektromos hálózat felújítása viszont sokak számára kevésbé izgalmas, ám annál fontosabb beruházás. De vajon megéri-e az árát? Nézzük meg objektíven!
Mennyibe kerül egy panellakás teljes elektromos felújítása?
Egy panel elektromos felújítása átlagosan 20.000 Ft/nm költséggel kalkulálható. Egy 50 négyzetméteres lakás esetén ez kb. 1 millió forintot jelent – első hallásra nagy összegnek tűnhet, de ha kontextusba helyezzük, máris más megvilágításba kerül:
Egy átlagos budapesti panellakás négyzetméterára kb. 800.000 Ft.
A teljes villamos felújítás csupán az ingatlan értékének 2,5%-a. Összevetésképpen, az ingatlanközvetítők akár 3-5%-os jutalékot is elkérhetnek egy lakás eladásáért.
Tehát a teljes elektromos felújítás ára arányaiban nem jelentős, viszont hosszú távon garantálja a biztonságot és a kényelmet.
Miért éri meg befektetni egy új elektromos hálózatba?
Biztonság mindenek felett
A régi alumínium vezetékek könnyen elöregedhetnek, törékennyé válhatnak, és akár túlmelegedést vagy zárlatot is okozhatnak. Egy korszerű rézvezetékekkel kiépített hálózat nemcsak biztonságosabb, hanem hosszabb élettartamú is. A legtöbb régi panelben a védővezetők sem lettek mindenhova kiépítve (a régi szabványok nem írták elő) és Fi-relé sem védi a lakókat.
Tervezhetőség és komfort
A régi rendszerek nem a mai igényekhez lettek méretezve. Gondoljunk csak bele:
40-50 éve még nem volt ennyi háztartási gép és elektronikai eszköz.
Egy régi panel lakásban sokszor kevés a konnektor, és a hosszabbítók jelentik a megoldást.
Értéknövelés és eladhatóság
A felújított elektromos hálózat hozzáadott értéket képvisel egy lakásnál. Egy leendő vevő számára nagy plusz lehet, ha a hálózat korszerű, és nem kell még 1-1,5 millió forintot költeni rá.
Mi történik, ha elmarad az elektromos felújítás?
Bár senkit nem szeretnénk megijeszteni, érdemes elgondolkodni azon, hogy mikre lehet számítani egy elavult elektromos hálózattal való tartós együttélés során:
-
- Biztosíték-leoldások nagyobb teljesítményű gépeknél
-
- Melegedő konnektorok és kábelek – hosszú távon tűzveszélyes lehet
-
- Működésképtelen konnektorok és toldozott-foldozott rendszer
Sokan a felújítás halogatásával végül jóval nagyobb költségekbe verik magukat. Ha például egy lakás újrafestése után kell mégis a falba vésni, az felesleges duplázás – időben elvégezve viszont minden munkafolyamat összehangolható.
Hogyan lehet minimalizálni a költségeket?
A villanyszerelési felújítás költségei optimalizálhatók néhány egyszerű lépéssel:
Jól átgondolt tervezés – Érdemes előre eldönteni, hol legyenek konnektorok, lámpák, és milyen eszközök fognak működni a lakásban.
Más felújításokkal összehangoltan végezni – Ha festést vagy burkolást is tervezünk, a villanyszerelést érdemes előtte elvégezni.
Megbízható szakember választása – A panelek trükkös jószágok, ismerni kell őket. Egy jó szakemberrel az elvégzett munka hosszú távon megtérül.
Összegzés: Érdemes-e elvégezni a teljes elektromos felújítást?
- Igen, ha a cél a hosszú távú biztonság és kényelem.
- Igen, ha nem szeretnénk meglepetéseket a következő években.
- Igen, mert az elektromos felújítás ár/érték aránya kiemelkedő.
A panel lakások elektromos hálózatának korszerűsítése nemcsak egy kiadás, hanem egy befektetés is, amely megóvja az otthont, növeli az ingatlan értékét, és biztosítja a kényelmet a következő évtizedekre.
